25 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 215,7 m² · constr. 1965 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 191 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555237820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
96020555237820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 966 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 307 030 $ Poids 58 % |
| 2 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 861 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 978 $ Poids 38 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 137 $ Poids 26 % |
| 4 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 858 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 941 $ Poids 24 % |
| 5 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 892 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 500 366 $ Poids 23 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +27 835 $ | 391 912 $ Poids 23 % |
| 7 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +53 013 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 571 439 $ Poids 19 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 418 025 $ Poids 18 % |
| 9 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 964 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 246 $ Poids 15 % |
| 10 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 698 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 305 631 $ Poids 14 % |
| 11 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 543 065 $ Poids 12 % |
| 12 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −49 453 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 784 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.