258-260 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
613 800 $
Autre · 360 $/m² · 1 705,4 m² · constr. 1961 · terrain 12 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 705,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 710,7 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 700 $
Rôle antérieur 1 318 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555239783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
1 217 100 $
Rôle antérieur
1 318 400 $
ID provincial
96020555239783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 179 m · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 56 % |
| 2 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-05-29 · 777 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 52 % |
| 3 | 26, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2025-12-01 · 669 m · Vendu 254 200 $ Ajust. marché +22 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 758 $ Poids 50 % |
| 4 | 31-33, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 872 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 46 % |
| 5 | 17, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2024-06-03 · 777 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 15 % |
| 7 | 100, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 6 % |
| 8 | 9, avenue Radisson, Baie-Comeau 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (1 004 $/m²) 1 174,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +266 401 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 671 499 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.