126 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 103,9 m² · constr. 1983 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 216 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555240031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
96020555240031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 144 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 279 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 438 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 341 475 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 443 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 288 890 $ Poids 87 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 249 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 296 351 $ Poids 86 % |
| 5 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 85 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 208 226 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 464 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 269 060 $ Poids 79 % |
| 7 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 724 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 251 627 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 507 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 158 371 $ Poids 75 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 705 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 259 817 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 407 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 347 200 $ Poids 72 % |
| 11 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 603 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −5 416 $ | 343 379 $ Poids 71 % |
| 12 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 810 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 293 751 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.