93 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 1 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 131 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555240571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
96020555240571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 47 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −900 $ | 179 529 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 380 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 284 939 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 425 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 302 240 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 95 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 241 603 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 689 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 167 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 416 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 249 738 $ Poids 69 % |
| 7 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 118 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 491 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 346 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 252 623 $ Poids 68 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 480 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 291 700 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 842 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 237 036 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 914 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 192 881 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 262 881 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.