87 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 78,6 m² · constr. 1992 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 151 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555240708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
96020555240708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 238 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 198 814 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 216 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 933 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 696 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 719 $ Poids 72 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 379 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 302 444 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 690 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 248 308 $ Poids 65 % |
| 6 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 20 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 416 $ Poids 58 % |
| 7 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 230 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 861 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 662 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 593 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 321 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 298 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 386 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 957 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 309 990 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 849 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 877 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.