75 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 90,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555241228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
96020555241228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 129 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 188 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 336 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 298 531 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 272 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 316 341 $ Poids 80 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 230 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 881 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 781 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 202 278 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 283 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 262 388 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 746 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 248 912 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 192 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 264 739 $ Poids 71 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 393 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 307 842 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 535 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 298 080 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 879 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 305 007 $ Poids 69 % |
| 12 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 132 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 162 663 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.