81 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 133,8 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 180 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555241694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
96020555241694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 336 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 218 027 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 410 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 235 705 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 771 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 086 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 385 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −875 $ | 192 946 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 789 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −25 334 $ | 392 592 $ Poids 72 % |
| 6 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 777 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 945 $ Poids 72 % |
| 7 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 664 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 808 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 322 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 280 115 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 367 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 377 459 $ Poids 65 % |
| 10 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 120 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 308 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 651 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 359 793 $ Poids 59 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 518 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 383 992 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.