85 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 92 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 131 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555241700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
96020555241700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 39 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 190 398 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 377 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 301 646 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 363 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 319 412 $ Poids 80 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 137 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 256 463 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 332 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 265 043 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 770 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 251 476 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 694 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 469 403 $ Poids 72 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 456 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 311 214 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 832 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 204 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 64 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 164 246 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 564 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 301 052 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 282 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 267 440 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.