4 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 94,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 174 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555242183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
96020555242183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 181 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +900 $ | 185 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 279 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 248 721 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 250 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 257 052 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 230 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 778 $ Poids 84 % |
| 5 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 378 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 300 980 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 721 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 244 147 $ Poids 78 % |
| 7 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 340 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 293 702 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 742 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 198 705 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 509 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 292 626 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 69 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 381 $ Poids 71 % |
| 11 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 787 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 421 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 152 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 260 172 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.