73 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 134,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 170 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555242190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
96020555242190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 402 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 219 501 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 419 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 237 190 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 742 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −23 385 $ | 395 119 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 744 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 585 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 314 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 117 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 838 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 849 $ Poids 72 % |
| 7 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 324 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 379 986 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 303 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 281 907 $ Poids 65 % |
| 9 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 707 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 250 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 619 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 360 423 $ Poids 59 % |
| 11 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 49 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 309 769 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 518 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 241 373 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.