64 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 160 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555243641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
96020555243641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 164 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 272 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 256 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 196 279 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 341 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 767 $ Poids 89 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 426 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 320 673 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 230 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 328 465 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 639 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 258 954 $ Poids 82 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 391 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 244 750 $ Poids 77 % |
| 8 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 67 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 280 207 $ Poids 76 % |
| 9 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 427 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 309 766 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 649 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 210 642 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 262 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 149 618 $ Poids 72 % |
| 12 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 744 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 235 390 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.