4 Avenue PIERRE-CASGRAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 97,7 m² · constr. 1974 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 175 100 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555243737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
96020555243737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 133 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 627 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 310 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 194 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 392 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 260 940 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 447 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 316 984 $ Poids 86 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 604 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 256 142 $ Poids 84 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 230 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 325 094 $ Poids 83 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 600 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 208 350 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 394 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 306 505 $ Poids 77 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 337 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 242 106 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 764 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 340 921 $ Poids 72 % |
| 11 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 121 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 277 383 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 762 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −8 068 $ | 237 139 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.