8 Avenue PIERRE-CASGRAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 135,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 240 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555243952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
96020555243952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 441 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 228 859 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 344 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 246 664 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 792 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −9 744 $ | 411 216 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 225 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 201 503 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 818 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 419 058 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 870 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 090 $ Poids 71 % |
| 7 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 395 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 396 159 $ Poids 66 % |
| 8 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 131 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 196 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 293 166 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 454 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 250 355 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 87 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 320 862 $ Poids 55 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 477 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 400 955 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.