50 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 147 900 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555244054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
96020555244054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 200 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 266 145 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 406 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 312 452 $ Poids 91 % |
| 3 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 302 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 238 349 $ Poids 90 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 187 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 273 185 $ Poids 88 % |
| 5 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 475 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 257 591 $ Poids 85 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 283 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 245 443 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 142 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 145 900 $ Poids 83 % |
| 8 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 384 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −900 $ | 192 220 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 639 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 253 276 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 170 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 321 849 $ Poids 76 % |
| 11 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 80 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −875 $ | 170 923 $ Poids 73 % |
| 12 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 747 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 270 156 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.