34 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 110,7 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 168 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555245019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
96020555245019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 195 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 245 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 351 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 253 148 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 338 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 280 922 $ Poids 91 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 80 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −875 $ | 175 817 $ Poids 90 % |
| 5 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 155 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 150 146 $ Poids 86 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 274 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 274 411 $ Poids 83 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 492 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 322 906 $ Poids 82 % |
| 8 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 419 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 349 190 $ Poids 81 % |
| 9 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 730 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 323 399 $ Poids 76 % |
| 10 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 623 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 265 646 $ Poids 72 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 500 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 260 244 $ Poids 72 % |
| 12 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 860 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 316 446 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.