26 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 227,4 m² · constr. 1966 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 202 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555246295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
96020555246295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 941 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 316 473 $ Poids 51 % |
| 2 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 846 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 337 $ Poids 37 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 847 $ Poids 21 % |
| 4 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 855 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 606 $ Poids 20 % |
| 5 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 882 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 513 537 $ Poids 19 % |
| 6 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 668 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 313 911 $ Poids 19 % |
| 7 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 969 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 440 498 $ Poids 17 % |
| 8 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 680 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 373 473 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.