94 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 118,2 m² · constr. 1971 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 131 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555246578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
96020555246578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 184 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 186 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 376 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 269 853 $ Poids 91 % |
| 3 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 111 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 195 $ Poids 87 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 428 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 297 513 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 511 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 370 839 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 256 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +700 $ | 159 171 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 830 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −27 082 $ | 344 243 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 313 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 291 470 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 777 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 211 161 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 940 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 338 185 $ Poids 66 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 522 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 275 969 $ Poids 65 % |
| 12 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 594 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 344 567 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.