10 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 102,4 m² · constr. 1978 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 177 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555247959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
96020555247959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 123 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +8 435 $ | 252 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 403 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 280 624 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 533 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 266 768 $ Poids 83 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 702 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 330 949 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 350 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 217 003 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 366 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 153 906 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 427 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 355 057 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 648 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −3 457 $ | 247 090 $ Poids 77 % |
| 9 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 453 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 260 683 $ Poids 75 % |
| 10 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 541 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 288 092 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 480 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 337 829 $ Poids 72 % |
| 12 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 428 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 318 826 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.