16 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 94,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 152 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555248503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
96020555248503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 395 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 211 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 446 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 345 493 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 591 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 259 871 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 458 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 273 785 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 496 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 329 453 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 109 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 343 637 $ Poids 77 % |
| 7 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 776 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 196 807 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 493 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 310 775 $ Poids 74 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 707 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 322 328 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 701 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −1 152 $ | 240 871 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 659 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 300 $ Poids 68 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 186 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 246 234 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.