20 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 94,1 m² · constr. 1978 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 179 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555248558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
96020555248558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 415 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 341 042 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 387 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 208 432 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 600 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 256 479 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 57 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 264 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 504 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 270 228 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 547 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 325 406 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 519 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 306 851 $ Poids 73 % |
| 8 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 827 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 194 232 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 700 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −3 457 $ | 237 657 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 647 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 342 154 $ Poids 67 % |
| 11 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 755 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 317 801 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 137 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 526 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.