12 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 87,8 m² · constr. 1979 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 173 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555248810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
96020555248810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 364 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 202 877 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 432 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 331 955 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 135 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 952 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 59 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 246 293 $ Poids 78 % |
| 5 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 746 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 189 029 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 551 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 869 $ Poids 73 % |
| 7 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 776 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 299 126 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 484 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 317 401 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 449 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 299 147 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 934 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 305 843 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 310 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 230 908 $ Poids 64 % |
| 12 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 983 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 235 883 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.