22 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 155 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555249491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
96020555249491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 160 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 234 204 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 39 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 080 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 665 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 189 026 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 716 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 338 098 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 412 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 316 192 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 394 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 193 232 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 987 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 223 624 $ Poids 62 % |
| 8 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 661 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 362 828 $ Poids 60 % |
| 9 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 857 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 284 509 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 365 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 278 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 951 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 642 $ Poids 51 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 851 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 179 963 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.