28 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 117 m² · constr. 1978 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 209 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555249815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
96020555249815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 456 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 191 863 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 279 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +8 435 $ | 268 301 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 613 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 277 727 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 705 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 305 207 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 503 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 163 299 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 715 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 381 107 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 881 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 228 255 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 567 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 298 909 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 354 991 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 397 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 239 528 $ Poids 60 % |
| 11 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 978 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +4 248 $ | 190 322 $ Poids 60 % |
| 12 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 744 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 283 204 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.