30 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 80,6 m² · constr. 1978 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 171 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555249957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
96020555249957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 207 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 690 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 35 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 095 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 356 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 318 248 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 370 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 194 492 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 722 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 340 289 $ Poids 66 % |
| 6 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 717 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 190 214 $ Poids 65 % |
| 7 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 225 149 $ Poids 59 % |
| 8 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 715 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 365 012 $ Poids 57 % |
| 9 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 930 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 286 358 $ Poids 56 % |
| 10 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 438 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 221 623 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 556 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 302 900 $ Poids 49 % |
| 12 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 292 607 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.