86 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 109,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 157 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555250367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
96020555250367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 206 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 290 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 340 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 262 464 $ Poids 92 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 89 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 274 224 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 338 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 283 254 $ Poids 83 % |
| 5 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 599 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 245 707 $ Poids 83 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 526 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 334 204 $ Poids 82 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 621 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 254 080 $ Poids 81 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 467 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 182 001 $ Poids 80 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 498 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 155 038 $ Poids 78 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 337 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 268 816 $ Poids 76 % |
| 11 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 722 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −23 471 $ | 334 304 $ Poids 76 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 609 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 361 333 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.