90 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 98,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 143 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555250374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
96020555250374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 68 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 60 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 251 874 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 367 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 260 284 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 539 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 305 052 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 615 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 188 $ Poids 78 % |
| 6 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 594 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 225 666 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 448 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 314 742 $ Poids 77 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 768 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 247 410 $ Poids 75 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 267 803 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 570 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 296 435 $ Poids 71 % |
| 11 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 868 $ Poids 67 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 651 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 233 241 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.