92 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 641,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 200 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555250411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
96020555250411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 84 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 192 529 $ Poids 98 % |
| 2 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 30 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 259 148 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 395 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 267 798 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 606 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 474 760 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 473 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 322 705 $ Poids 78 % |
| 6 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 461 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 305 127 $ Poids 75 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 555 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 314 699 $ Poids 75 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 789 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 254 203 $ Poids 74 % |
| 9 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 593 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 304 226 $ Poids 70 % |
| 10 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 90 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 165 963 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 882 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 206 635 $ Poids 68 % |
| 12 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 841 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.