76 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 137,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 217 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555251378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
96020555251378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 314 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 222 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 331 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 239 954 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 750 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 140 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 842 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 870 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 843 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −23 385 $ | 399 886 $ Poids 69 % |
| 6 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 900 $ Poids 68 % |
| 7 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 361 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 564 $ Poids 66 % |
| 8 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 424 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 384 544 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 243 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 285 759 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 584 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 244 202 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 118 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 313 637 $ Poids 52 % |
| 12 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 717 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 365 622 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.