74 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 120,6 m² · constr. 1965 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 143 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555252140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
96020555252140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 333 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −875 $ | 183 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 241 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 264 705 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 344 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 206 506 $ Poids 88 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 88 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 292 527 $ Poids 86 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 697 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 338 996 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 526 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 364 105 $ Poids 75 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 488 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 256 623 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 375 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 156 515 $ Poids 70 % |
| 9 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 295 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 271 299 $ Poids 67 % |
| 10 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 656 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 252 655 $ Poids 64 % |
| 11 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 343 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 224 649 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 215 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 286 811 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.