117 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 74,2 m² · constr. 1971 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 144 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555252981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
96020555252981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 53 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 512 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 315 775 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 47 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 628 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 555 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 219 604 $ Poids 59 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 511 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 266 607 $ Poids 51 % |
| 6 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 208 734 $ Poids 41 % |
| 7 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 733 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 294 611 $ Poids 40 % |
| 8 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 547 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 258 $ Poids 37 % |
| 9 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 994 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 210 569 $ Poids 34 % |
| 10 | 45, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-01-14 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 285 255 $ Poids 27 % |
| 11 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 252 995 $ Poids 27 % |
| 12 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 982 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 211 127 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.