10 Avenue PIERRE-CASGRAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 118 m² · constr. 1973 · terrain 1 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 164 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555253161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
96020555253161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 182 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 272 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 240 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 188 230 $ Poids 94 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 96 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 299 879 $ Poids 90 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 384 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 263 384 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 425 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 213 237 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 496 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 373 988 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 713 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −23 471 $ | 347 538 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 300 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 160 443 $ Poids 76 % |
| 9 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 286 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 278 196 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 127 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 293 774 $ Poids 70 % |
| 11 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 475 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 347 510 $ Poids 69 % |
| 12 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 699 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 255 919 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.