12 Avenue PIERRE-CASGRAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 172 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555253422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
96020555253422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 103 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 278 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 123 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 285 695 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 152 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 258 144 $ Poids 90 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 374 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 249 982 $ Poids 90 % |
| 5 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 335 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 269 708 $ Poids 88 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 504 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 328 343 $ Poids 87 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 320 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 152 658 $ Poids 82 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 677 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 241 209 $ Poids 81 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 252 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 179 257 $ Poids 76 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 257 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 264 684 $ Poids 76 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 571 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 265 107 $ Poids 76 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 270 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 201 164 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.