15 Avenue PARC · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 77,1 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 150 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555254575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
96020555254575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 193 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 182 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 477 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 326 616 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 189 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 351 411 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 320 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 226 706 $ Poids 73 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 560 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 275 320 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 497 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 304 088 $ Poids 57 % |
| 7 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 215 979 $ Poids 53 % |
| 8 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 369 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 595 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 486 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 187 078 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 655 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 306 139 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 955 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 280 990 $ Poids 41 % |
| 12 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 292 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 244 998 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.