16 Avenue PARC · Baie-Comeau
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 180 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555254630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
96020555254630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 353 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 186 882 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 523 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 200 626 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 540 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 295 999 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 696 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 328 288 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 510 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 246 929 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 319 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 313 946 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 546 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 326 526 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 300 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 295 771 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 368 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 243 915 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 280 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 262 593 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 39 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 260 384 $ Poids 69 % |
| 12 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 299 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 161 414 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.