17 Avenue PARC · Baie-Comeau
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 182 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555254765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
96020555254765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 53 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 243 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 248 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 240 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 284 416 $ Poids 86 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 467 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 268 263 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 127 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 901 $ Poids 85 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 569 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 326 488 $ Poids 85 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 476 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 263 580 $ Poids 83 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 304 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 151 942 $ Poids 81 % |
| 9 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 725 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 239 819 $ Poids 78 % |
| 10 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 405 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 199 933 $ Poids 77 % |
| 11 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 633 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −8 068 $ | 243 958 $ Poids 77 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 339 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 334 075 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.