40 Avenue MARTEL-DE-BROUAGE · Baie-Comeau
Valeur estimée
649 200 $
Autre · 5 181 $/m² · 125,3 m² · constr. 1978 · terrain 40 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 501,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 100 $
Rôle antérieur 876 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555255086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 100 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
876 300 $
ID provincial
96020555255086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 136 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 198 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 252 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 287 417 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 646 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 225 233 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 730 m · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 365 341 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 316 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 314 936 $ Poids 74 % |
| 6 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 411 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 243 536 $ Poids 73 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 144 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +8 435 $ | 277 494 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 507 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 393 611 $ Poids 71 % |
| 9 | 77, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-09-03 · 462 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 375 592 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 321 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 246 643 $ Poids 67 % |
| 11 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 803 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 368 067 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 240 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 168 639 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.