82 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 108,8 m² · constr. 1971 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 132 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555256679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
96020555256679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 1 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 333 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 258 880 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 458 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 286 495 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 291 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 279 697 $ Poids 86 % |
| 5 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 260 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 179 658 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 351 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +700 $ | 153 124 $ Poids 82 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 685 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 329 677 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 442 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 266 302 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 574 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 246 297 $ Poids 74 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 468 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 265 472 $ Poids 72 % |
| 11 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 614 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 356 678 $ Poids 72 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 709 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 270 767 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.