75 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 160 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555257764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
96020555257764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 342 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 278 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 53 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 249 929 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 441 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 264 453 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 281 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 215 123 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 563 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 244 915 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 395 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 351 987 $ Poids 80 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 726 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 893 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 334 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 316 142 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 389 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 152 627 $ Poids 75 % |
| 10 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 380 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 258 308 $ Poids 74 % |
| 11 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 511 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 285 737 $ Poids 74 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 762 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 269 298 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.