1 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 103,4 m² · constr. 1985 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 180 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555257988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
96020555257988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 95 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 261 674 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 380 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 290 818 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 432 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 208 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 545 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 256 295 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 413 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 271 126 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 251 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 224 685 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 429 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 159 449 $ Poids 77 % |
| 8 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 553 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 064 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 354 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 495 $ Poids 76 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 767 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 343 943 $ Poids 76 % |
| 11 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 536 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 187 450 $ Poids 73 % |
| 12 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 347 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 329 964 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.