21 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 81,6 m² · constr. 1978 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 134 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555258099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
96020555258099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 131 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 011 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 56 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 811 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 360 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 319 937 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 333 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 195 525 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 660 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 342 424 $ Poids 66 % |
| 6 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 640 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 191 375 $ Poids 66 % |
| 7 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 872 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 287 941 $ Poids 61 % |
| 8 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 226 484 $ Poids 60 % |
| 9 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 395 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 222 774 $ Poids 59 % |
| 10 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 639 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 367 126 $ Poids 58 % |
| 11 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 839 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 182 122 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 541 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 304 405 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.