13 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 198 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555258235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
96020555258235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 373 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 337 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 321 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 206 057 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 528 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 253 628 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 98 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 317 $ Poids 82 % |
| 5 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 794 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 192 004 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 544 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 321 963 $ Poids 74 % |
| 7 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 449 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 303 533 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 455 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 267 348 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 85 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 488 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 584 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 338 713 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 631 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −3 457 $ | 235 043 $ Poids 65 % |
| 12 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 837 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 304 080 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.