9 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 176,4 m² · constr. 1979 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 163 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555258453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
96020555258453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 772 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 804 $ Poids 56 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 361 075 $ Poids 45 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 240 $ Poids 44 % |
| 4 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 947 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 793 $ Poids 38 % |
| 5 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 541 107 $ Poids 35 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 950 $ Poids 35 % |
| 7 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 63 875 $ Poids 33 % |
| 8 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 749 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 463 944 $ Poids 32 % |
| 9 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 521 905 $ Poids 30 % |
| 10 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 880 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 410 913 $ Poids 29 % |
| 11 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 383 518 $ Poids 26 % |
| 12 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 516 104 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.