7 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 151 m² · constr. 1985 · terrain 1 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555258602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
96020555258602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 579 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 273 112 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 933 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 806 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 751 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 440 714 $ Poids 55 % |
| 4 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 239 $ Poids 54 % |
| 5 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 992 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +13 641 $ | 456 414 $ Poids 51 % |
| 6 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 882 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 255 538 $ Poids 50 % |
| 7 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 942 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 329 834 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 531 678 $ Poids 45 % |
| 9 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 686 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 392 495 $ Poids 43 % |
| 10 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 490 444 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 386 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 200 $ Poids 41 % |
| 12 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 115 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.