5 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 85,6 m² · constr. 1982 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 88 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555258670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
96020555258670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 364 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 332 891 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 278 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 203 455 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 164 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 676 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 55 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 246 656 $ Poids 81 % |
| 5 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 749 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 189 598 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 467 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 250 742 $ Poids 68 % |
| 7 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 820 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 299 770 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 382 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 377 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 529 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 318 382 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 381 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 300 128 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 508 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 125 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 236 322 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.