3 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 100,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 174 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555258900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
96020555258900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 446 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 117 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 401 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 285 408 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 114 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 256 814 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 254 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 220 328 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 344 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 923 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 555 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 251 391 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 367 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 323 818 $ Poids 76 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 776 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 337 085 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 520 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 079 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 546 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 342 937 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 548 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 184 077 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 438 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 156 626 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.