27 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 152,5 m² · constr. 1980 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555259202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
96020555259202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 689 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 268 618 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 977 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 104 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 811 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 432 910 $ Poids 52 % |
| 4 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 461 391 $ Poids 51 % |
| 5 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +3 898 $ | 448 837 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 991 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 251 222 $ Poids 44 % |
| 7 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 727 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 394 273 $ Poids 41 % |
| 8 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 323 993 $ Poids 41 % |
| 9 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 481 576 $ Poids 40 % |
| 10 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 287 996 $ Poids 39 % |
| 11 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 59 713 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 402 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 272 110 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.