31 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 100,5 m² · constr. 1978 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 167 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555259385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
96020555259385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 262 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +8 435 $ | 250 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 560 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 264 413 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 317 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 351 849 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 322 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 215 041 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 554 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 278 244 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 640 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −3 457 $ | 244 931 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 569 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 351 728 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 516 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 316 085 $ Poids 71 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 857 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 327 939 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 525 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 152 684 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 646 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 179 589 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 643 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 334 985 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.