35 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 96,8 m² · constr. 1979 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 159 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555259536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
96020555259536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 299 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 347 151 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 313 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 212 170 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 554 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 026 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 564 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 274 887 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 631 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 241 878 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 80 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 345 398 $ Poids 73 % |
| 7 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 518 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 312 132 $ Poids 73 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 273 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 247 134 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 556 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 347 668 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 660 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 330 872 $ Poids 71 % |
| 11 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 391 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 207 585 $ Poids 67 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 910 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 197 748 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.