37 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 79,7 m² · constr. 1979 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 168 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555259686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
96020555259686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 204 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 235 591 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 93 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 050 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 666 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 339 917 $ Poids 70 % |
| 4 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 703 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 190 010 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 287 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 318 279 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 302 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 194 513 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 704 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 364 659 $ Poids 59 % |
| 8 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 225 073 $ Poids 54 % |
| 9 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 481 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 587 $ Poids 53 % |
| 10 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 959 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 286 309 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 484 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 302 895 $ Poids 49 % |
| 12 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 557 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 204 104 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.