39 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 79,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 171 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555259904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
96020555259904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 188 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 237 243 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 629 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 342 163 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 117 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 318 364 $ Poids 72 % |
| 4 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 677 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 191 226 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 268 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 320 703 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 266 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 196 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 680 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 366 913 $ Poids 61 % |
| 8 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 226 790 $ Poids 53 % |
| 9 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 952 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 426 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 485 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 223 127 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 456 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 643 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 830 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 861 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.